大廈里的電梯和公共通道到處是廣告,每層樓都一樣,住戶不堪其擾,而且物業(yè)也不作為。”近日,思明區(qū)武漢大廈的部分業(yè)主向本報(bào)市民熱線5589999反映。
業(yè)主高先生指出到處掛滿了電梯廣告。
樓層的公共過道到處懸掛著廣告。
“大廈里的電梯和公共通道到處是廣告，每層樓都一樣，住戶不堪其擾，而且物業(yè)也不作為。”近日，思明區(qū)武漢大廈的部分業(yè)主向本報(bào)市民熱線5589999反映。
連日來，記者走訪多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，商住樓或住宅樓電梯間張貼或播放廣告的現(xiàn)象比較普遍，住戶關(guān)注的焦點(diǎn)在于這些廣告該怎么管理，廣告收入最終又去哪里了?
【居民】
大廈里廣告很多很大 公共空間太“擁擠”
接到居民的投訴，記者近日來到武漢大廈，業(yè)主高先生帶記者去了2號(hào)樓的17層、9層等樓層。坐電梯時(shí)，記者看到電梯間有兩個(gè)電視屏幕滾動(dòng)播放廣告，有4個(gè)固定欄目的廣告，整幢樓有3部電梯，每部電梯都如此。樓層的公共過道上，也有顯示屏播放著廣告，還有懸掛在墻上的巨幅廣告。
高先生說:“這兩年以來，在大廈里公共區(qū)域投放的廣告越來越多，篇幅也越來越大，把小小的公共空間‘擠’得滿滿的。大家進(jìn)出時(shí)常常看得心煩，一些電視屏幕播放的廣告還影響業(yè)主休息。”
高先生介紹，電梯里鉆了許多孔，電視屏幕都是從電梯里接電源，管理有點(diǎn)亂。
昨天，記者來到海滄天心島小區(qū)看到，小區(qū)每棟樓的電梯轎廂里都有三面廣告板，樓道里也掛著廣告牌。“雖然現(xiàn)在是公益廣告，但隨時(shí)會(huì)換廣告內(nèi)容。”業(yè)主陳先生說，前段時(shí)間，電梯里甚至多了那種商家的廣告單，內(nèi)容多為健身房之類的，后來物業(yè)將其撕掉了。
“小區(qū)的電梯也是常年都有各種廣告，但這些廣告收益到哪去了，自己并不知情。”林先生說，業(yè)主群里不少業(yè)主也存在疑惑，在業(yè)委會(huì)被罷免后，小區(qū)一直沒有成立新的業(yè)委會(huì)，也沒見過物業(yè)公示費(fèi)用明細(xì)。
【物業(yè)】
廣告收入三七分成 大部分劃入公維金
記者采訪了武漢大廈金盛誠(chéng)物業(yè)負(fù)責(zé)人詹先生。詹先生介紹，武漢大廈1997年交房，他從交房起就在此做物業(yè)，當(dāng)時(shí)開發(fā)商移交時(shí)沒有公維金，繳交公維金是從2000年開始的。當(dāng)時(shí)入住的住戶比較少，商家比較多，這兩年入住的住戶才多起來。原來定的物業(yè)管理費(fèi)也比較低，住戶每月每平方米1.6元，商家每月每平方米2.2元，于是在電梯間允許商家投放廣告，從而增加收入。
電梯間廣告的收入每年大約10萬元，按三七開，物業(yè)收入三成，七成歸全體業(yè)主，劃轉(zhuǎn)入公維金。住戶間的公共通道廣告是住戶自己懸掛的，電源也是住戶從自己房間里接出來的，這一塊物業(yè)并沒有進(jìn)行管理和收取廣告費(fèi)。詹先生認(rèn)為，大廈的廣告費(fèi)收入和公維金支出都是公開透明的，業(yè)主可以去公告欄看看。他帶記者去看了公告欄，里面有最近業(yè)委會(huì)正在選舉和公維金收支公示的情況。
詹先生說，目前在公共區(qū)域投放廣告，住戶中存在著反對(duì)和贊同兩種意見，關(guān)鍵的是小區(qū)還沒有業(yè)委會(huì)，使得許多事情不好決斷。下一步，物業(yè)應(yīng)該會(huì)整治小區(qū)內(nèi)的廣告，規(guī)范廣告標(biāo)準(zhǔn)尺寸框、公共區(qū)域投放以及收取廣告費(fèi)等問題。
記者還采訪了長(zhǎng)青社區(qū)居委會(huì)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示說，武漢大廈是個(gè)老小區(qū)，下一步將抓緊成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)和物業(yè)去加強(qiáng)監(jiān)管小區(qū)公共區(qū)域的廣告。
【律師】
物業(yè)公司設(shè)置廣告 應(yīng)充分征求業(yè)主意見
福建銀江律師事務(wù)所的楊永平律師說，小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入，可由物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)協(xié)商管理分成，由于物業(yè)公司在管理中有勞動(dòng)付出，物業(yè)公司可以獲得一部分廣告收入。武漢大廈的物業(yè)公司收了三分之一的廣告費(fèi)，其余劃轉(zhuǎn)入全體業(yè)主的公維金，這種做法比較合理。
楊永平說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)住宅專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，因此，物業(yè)公司在設(shè)置廣告時(shí)應(yīng)充分征求業(yè)主的意見。但法律條文又沒有規(guī)定得那么細(xì)，像收入分成這塊的爭(zhēng)議就比較大，遇到這方面問題時(shí)，各方最好多協(xié)商解決。
【鏈接】
《物權(quán)法》相關(guān)條文
第七十條規(guī)定:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條規(guī)定:業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條規(guī)定:業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
【相關(guān)新聞】
居民反應(yīng)強(qiáng)烈 電梯廣告被拆
前不久，位于海滄天湖城小區(qū)各個(gè)樓棟都掛滿了電梯廣告，遭業(yè)主們強(qiáng)烈反對(duì)。居民張先生說，早在去年，物業(yè)就不斷引進(jìn)商家進(jìn)入小區(qū)，不僅有廣告，還有售賣雞蛋、水的機(jī)器。而最讓大家反感的是，出現(xiàn)在電梯內(nèi)的廣告。
此前，天湖城小區(qū)曾安裝了一款射燈廣告，在居民的反對(duì)下，物業(yè)將射燈拆除。
前不久，小區(qū)里的電梯再次出現(xiàn)廣告，業(yè)主們憤怒了，大家紛紛譴責(zé)物業(yè)自作主張。居民張先生說，有一天走進(jìn)電梯，突然發(fā)現(xiàn)他被周圍三面的廣告包圍了，特別不舒服。他開始在業(yè)主群中呼吁大家團(tuán)結(jié)起來，一起反對(duì)物業(yè)安裝廣告的行為。
“經(jīng)過兩個(gè)多星期的努力，小區(qū)電梯廣告才得以拆除。”張先生說，物業(yè)不能因?yàn)橛杏枨蠖孕邪惭b廣告。(廈門晚報(bào) 記者 廖勇飛 李巧莉 李曉輝)
(原標(biāo)題：電梯廣告的“蛋糕”去哪里了
居民投訴小區(qū)廣告設(shè)置泛濫，收入不透明;律師:應(yīng)征求業(yè)主意見)